Volltilgerdarlehen: Ohne Zinsänderungsrisiko bis zum Schluss Der sorgenfreie Immobilienkredit ohne Anschlussfinanzierung. StartseiteImmobilienfinanzierungDarlehensartenVolltilgerdarlehen Volltilgerdarlehen Rechner, Vergleich für günstige Zinsen sowie Vor- und Nachteile. Autor: Matthias SteenkenAls Bankkaufmann mit über zwei Jahrzehnten Expertise in der Baufinanzierung steht Matthias Steenken unseren Kundinnen und Kunden als kompetenter Berater zur Seite. Das Wichtigste in Kürze Mit einem Volltilgerdarlehen sind Sie als Kreditnehmer am Ende der Laufzeit schuldenfrei. Dadurch wird keine Anschlussfinanzierung benötigt. Kein Zinsrisiko: Der Zinssatz bleibt über die gesamte Laufzeit gleich. Banken gewähren einen Zinsrabatt von bis zu 0,3 % im Vergleich zu einem klassischen Annuitätendarlehen. Nutzen Sie unseren Volltilgerdarlehen-Rechner für Ihre Planung und fordern Sie kostenfrei unseren Vergleich von Volltilgerdarlehen an. Was ist ein Volltilgerdarlehen? Ein Volltilgerdarlehen stellt eine Variante des Annuitätendarlehens dar, bei welcher sich die vereinbarte Zinsbindung über die gesamte Finanzierungslaufzeit erstreckt. In der Folge verbleibt am Ende der Kreditlaufzeit keine Restschuld und eine Anschlussfinanzierung erübrigt sich. Kreditnehmer zahlen regelmäßig eine gleichbleibende Rate, die sich aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. Mit jeder Monatsrate sinkt die Restschuld des Kredites sowie der Zinsanteil, welcher sich aus der verbleibenden Darlehensschuld ergibt. Im Laufe der Kreditrückzahlung kehren sich der Zinsanteil und der Tilgungsanteil innerhalb der Darlehensrate um, wie es unser Diagramm veranschaulicht. Wie funktioniert ein Volltilgerdarlehen? Bei einem klassischen Annuitätendarlehen wird der Sollzins über einen vereinbarten Zeitraum gebunden. Üblicherweise werden Zinsfestschreibungen zwischen 5 und 20 Jahren gewählt. Zum Ende der Zinsbindung verbleibt eine Restschuld, welche zu neuen Zinskonditionen anschlussfinanziert werden muss. Haben Sie Ihr Annuitätendarlehen in einer Niedrigzinsphase abgeschlossen, so ist es nicht unwahrscheinlich, dass Sie es zu einem höheren Zinssatz anschlussfinanzieren müssen. Je nachdem, wie hoch die Restschuld ist und welche Zinskonditionen Sie aushandeln können, kann die Monatsrate für Ihre Anschlussfinanzierung steigen. Überdies können sich auch die Darlehenslaufzeit sowie die Gesamtzinskosten erhöhen. Bei einem Volltilgerdarlehen entfällt dagegen das Zinsänderungsrisiko einer Anschlussfinanzierung, denn der Zinssatz wird über die gesamte Finanzierungslaufzeit festgeschrieben. Da die angebotenen Zinsbindungsspannen jedoch nach oben hin begrenzt sind, werden Volltilgerkredite oftmals zu kürzeren Sollzinsbindungen abgeschlossen. In der Folge werden höhere Tilgungssätze und höhere monatliche Raten erforderlich. Für wen sind Volltilger geeignet? Volltilger sind insbesondere für sicherheitsbewusste Darlehensnehmer geeignet, die mit einer immer gleichbleibenden Rate planen und sich keine Gedanken um ein mögliches Zinsänderungsrisiko bzw. eine Anschlussfinanzierung machen möchten. Zudem ist dieses Darlehen für kostensensible Verbraucher interessant, da die Zinskosten gegenüber einem klassischen Annuitätendarlehen geringer sind. Ein Volltilgerdarlehen ist allerdings nur dann sinnvoll, wenn Sie sich die oftmals erhöhte monatliche Belastung leisten können. Bei Zinserhöhungen entspannt zurücklehnen Das Volltilgerdarlehen ist insbesondere in Niedrigzinsphasen gefragt, da günstige Hypothekenzinsen höhere Tilgungssätze bei bezahlbaren Kreditraten erlauben. Volltilger-Kreditnehmer können sich nach Vertragsabschluss ihrer Immobilienfinanzierung entspannt zurücklehnen. Sie müssen weder die weitere Zinsentwicklung verfolgen, noch müssen sie eine zukünftige Zinserhöhung befürchten. Sie wissen auf den Tag genau, wann sie ihren Immobilienkredit zurückgezahlt haben und somit schuldenfrei sind. Wussten Sie schonWie bei einem klassischen Annuitätendarlehen gilt auch bei einem Volltilgerdarlehen das gesetzliche Kündigungsrecht. Gemäß § 489 BGB können Darlehensnehmer ihren Kreditvertrag 10 Jahre nach vollständigem Empfang des Darlehens ohne die Kosten einer Vorfälligkeitsentschädigung mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten auflösen. Welche Laufzeit sollte ich für ein Volltilgerdarlehen wählen? Obgleich Zinsfestschreibungen bis zu 40 Jahren möglich sind, bieten nur wenige Kreditgeber Zinsbindungen von über 20 Jahren an. Da bei einem Volltilgerdarlehen Zinsbindungsdauer und Darlehenslaufzeit identisch sind, kommen dementsprechend für sehr lange Sollzinsbindungen nicht viele Anbieter in Betracht. Dagegen steigt bei Darlehen mit Zinsbindungen von 20 oder weniger Jahren die Zahl der Kreditbanken, die für ein Volltilgerdarlehen infrage kommen, deutlich. Das kann dann wegen des größeren Wettbewerbs zu verbesserten Zinskonditionen führen. Allerdings sollten Sie beachten: Je kürzer die Laufzeit, desto höher die Tilgung. Deshalb sollte Ihre Haushaltsplanung eine kürzere Laufzeit und Zinsbindung erlauben. Welche Tilgungssätze für welche Darlehenslaufzeiten erforderlich sind, können Sie unserer Tabelle entnehmen. Volltilgerdarlehen berechnen Möchten Sie erfahren, welche Ratenhöhe notwendig ist, um zu einem bestimmten Zeitpunkt schuldenfrei zu sein, so können Sie dies unkompliziert mit unserem Volltilgerdarlehen-Rechner ermitteln. Volltilgung berechnen Mit diesem Volltilgungsdarlehen-Rechner können Sie den Tilgungssatz sowie die Höhe der monatlichen Rate errechnen, welche erforderlich sind, um das Darlehen zu einem bestimmten Zeitpunkt vollständig zurückgezahlt zu haben. Volltilgungsrechner Wie viel Haus kann ich mir leisten? Kalkulieren Sie schnell und unkompliziert, was eine Immobilie kosten darf, damit sie in Ihr Budget passt. Budgetrechner Vorteile und Nachteile von Volltilgerdarlehen Volltilgerdarlehen bieten gegenüber anderen Finanzierungsarten eine Reihe von Vorteilen. Durch die erhöhte Tilgung wird die Volltilgung des Darlehens schneller erreicht und die Zinskosten sinken (siehe Infografik). Des Weiteren ist der Zinssatz über die gesamte Kreditlaufzeit gesichert und die monatlichen Raten bleiben bis zum Laufzeitende stets gleich hoch. Sie müssen sich keine Gedanken über eine Anschlussfinanzierung machen und können Monat für Monat mit denselben Ausgaben planen. Aufgrund der besseren Kalkulierbarkeit und des dadurch reduzierten Verwaltungsaufwandes belohnen Banken Volltilgerdarlehen häufig mit Zinsnachlässen. Der Zinsrabatt gegenüber einem klassischen Annuitätendarlehen kann bis zu 0,3 % betragen. Die hohe Planungssicherheit geht allerdings mit weniger Flexibilität einher. Über die gesamte Finanzierungslaufzeit sind Sie an Ihren Kreditgeber gebunden, außer Sie machen 10 Jahre nach Vollauszahlung des Darlehens von Ihrem gesetzlichen Sonderkündigungsrecht Gebrauch. Zudem bieten nur wenige Banken im Zusammenhang mit Volltilgerdarlehen Sondertilgungsoptionen an. Der größte Nachteil besteht jedoch in einer oftmals erhöhten monatlichen Darlehensrate, welche aus der tendenziell höheren Tilgung resultiert. Daher kommt ein Volltilgerdarlehen nicht für jeden Darlehensnehmer infrage. Im Folgenden erhalten Sie eine Übersicht der Vorteile und Nachteile von Volltilgerdarlehen: Vorteile Zinsbindung über die gesamte Darlehenslaufzeit Kein Zinsänderungsrisiko Keine Anschlussfinanzierung erforderlich Planungssicherheit und Kalkulationssicherheit dank gleichbleibender Monatsrate Viele Banken belohnen den geringeren Verwaltungsaufwand mit attraktiven Zinskonditionen Jede Ratenzahlung verringert die Restschuld Mit jeder Ratenzahlung sinkt die Zinsbelastung Geringere Gesamtzinskosten Nachteile Tendenziell höherer Tilgungssatz / höhere Kreditrate im Vergleich zu klassischen Annuitätendarlehen Starke Bindung an den Kreditgeber Kein Profitieren von sinkenden Zinsen – der gebundene Zinssatz bleibt auch bei fallendem Marktzins unverändert. Nicht kündbar vor Ablauf der Zinsbindung (Ausnahmen: Sonderkündigungsrecht 10 Jahre nach vollständigem Empfang des Darlehens und Kündigung aufgrund von berechtigtem Interesse gegen Vorfälligkeitsentschädigung). Sie interessieren sich für günstige Volltilgerdarlehen? Dabei helfen wir Ihnen gerne: Vergleich der Anbieter und Suche nach dem Best-Zins Volltilgerdarlehen für Ihr ganz persönliches Vorhaben Richtige Balance aus Zinsfestschreibungsdauer / Kreditlaufzeit und Ratenhöhe Einbeziehung von Sondertilgungsrechten (nicht bei allen Kreditinstituten möglich) Kombinationsmöglichkeit mit einem zinsgünstigen KfW-Kredit Einbindung von bereitstellungszinsfreien Zeiten Lassen Sie sich von uns individuell und kostenfrei beraten. Unser Volltilgerdarlehen-Vergleich ermittelt für Sie das günstigste Darlehen aus den Angeboten von über 500 Banken. Hier können Sie unverbindlich Angebote anfragen.